世聯(lián)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳一手房成交面積20.43萬平方米，環(huán)比下降39.6%，同比下降21.7%，成交均價為20399元/平方米，環(huán)比下降2.6%，同比上漲5%。深圳二手房成交面積12.15萬平方米，環(huán)比下降74.5%，同比下降 90.2%，二手房成交均價為19701元/平方米，環(huán)比下跌4.5%，同比上漲30%。

　　由于存貨持續(xù)上升，世聯(lián)預(yù)計深圳全市存量一手房需要6.8個月能銷售完；存量面積需要7.3個月能消化。從區(qū)域來看，福田區(qū)、羅湖區(qū)的銷售壓力最大。

　　按照世聯(lián)的說法，二手房成交量創(chuàng)造了近5年的新低點，評估價征稅政策是一方面的原因，另一個原因為新房入市價格相對較低，導(dǎo)致大量二手房需求轉(zhuǎn)向新房市場。

　　同期的中原地產(chǎn)報告認(rèn)為，8月份深圳二手房成交不活躍，價格繼續(xù)下跌，樓市已步入下行通道。隨“金九銀十”到來，一手房將有實質(zhì)性降價，二手房價亦將全面松動。

　　中原地產(chǎn)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月份深圳188個二手房樣本樓盤中，成交樓盤僅73個，占比低于40%，成交均價為20221元/平方米，同比上漲8.23%，環(huán)比下跌1.70%。其中，47個二手成交樣本樓盤價格環(huán)比下跌，跌幅在10%以上的占3%，跌幅在5%至10%之間的占23%，跌幅在5%以內(nèi)的占38%。

　　中原地產(chǎn)分析稱，由于一手房的實質(zhì)性降價，使二手房市場產(chǎn)生一定的擠出效應(yīng)，分化了部分有效需求。此外，部分業(yè)主惜售也影響了市場有效供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)判斷，房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已經(jīng)明朗，年內(nèi)調(diào)控只緊不松，價格下行的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，后市報價下調(diào)的房源比重將大幅增加，二手房價格也將全面松動。